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Le simulateur de crédit immobilier est un dispositif qui aide à déterminer la capacité d’emprunt du souscripteur. C’est un outil qui permet de rassembler les données essentielles pour solder le prêt. Quel est donc son avantage et son utilité ? Voici des explications.
Utiliser un simulateur pour la capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt représente le montant total auquel l’emprunteur peut souscrire sans entraîner de déséquilibre dans ses finances. Elle a donc pour rôle de faire une estimation de la somme nécessaire à octroyer pour le prêt immobilier à base de certains déterminants. Vous voulez mieux comprendre la capacité d’emprunt déterminé par le simulateur de prêt, découvrez cette info ici.
A l’aide du simulateur de crédit immobilier vous pourrez vous renseigner sur le montant de l'emprunt. En prenant en compte les critères comme la durée de l’emprunt et la mensualité.
Le simulateur pour la mensualité de prêt
La mensualité de prêt constitue le montant à débourser par l’emprunteur pour chaque mois pour rembourser le crédit. Il réunit trois éléments importants que sont:
- Les modalités de remboursement de l’emprunt;
- La somme totale des intérêts qu’il faut verser à l'établissement bancaire;
- Le montant exigé par l’assurance du souscripteur.
La mensualité se détermine par rapport à la somme empruntée afin d’acquérir le bien immobilier. C'est-à-dire le montant total à emprunter auquel on soustrait les apports personnels.
Utiliser le simulateur pour connaître les frais notariaux
Dans l’immobilier, les frais de notaire représentent la somme versée au notaire par celui qui veut acquérir le bien. Ce sont des frais qui interviennent dans toutes les transactions qui demandent la présence d’un notaire. Afin de calculer les frais du notaire, vous devez prendre en compte le type de bien, c’est-à-dire un nouveau bien ou un ancien.
Lorsqu’il s’agit d’une nouvelle maison, alors les frais de notaire sont beaucoup moindres. C’est à cause des droits de trésor. Ainsi, les frais se situent seulement entre 2 à 3% du prix d’achat du bien immobilier. Toutefois, pour une ancienne maison, les frais sont assez importants, entre 7 et 8% du prix de vente. Pour cause, les droits de mutation.
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